樓宇自控系統(tǒng)就是將建筑物或建筑群內的變配電、照明、電梯、空調、供熱、給排水、消防、保安等眾多分散設備的運行、安全狀況、能源使用狀況及節(jié)能管理實行集中監(jiān)視、管理和分散控制的建筑物管理與控制系統(tǒng),從而達到:節(jié)省運營成本、降低設備能耗、減少設備故障、延長設備壽命、提升管理水平等功能。
2.BA系統(tǒng)行業(yè)現(xiàn)狀近年來,我國樓宇自控市場正在迅速成長,在大中城市,5萬方以上的新建公建項目和公共項目基本實施了樓宇自控系統(tǒng)。在二三線城也在逐步普及。但由于市場不成熟,目前樓宇自控系統(tǒng)建設存在如下幾個問題:
(1)系統(tǒng)設計沒有針對性樓宇自控系統(tǒng)設計,要根據(jù)機電專業(yè)的設計成果進行設計,這就要求設計人員在懂樓宇自控系統(tǒng)的同時還要能看懂機電專業(yè)圖紙和熟知各種機電設備,并據(jù)此進行設計工作。從而倒致大部分集成商不具備樓宇自控系統(tǒng)設計和實施能力,目前市場上主要依靠產品供應商進行設計。而產品供應商的設計是有偏向性和照搬性的,不會根據(jù)機電設計成果進行有針對性的設計,因為這樣周期長又費力,項目還不一定能做成。
(2)系統(tǒng)實施不專業(yè)目前市場上產品供應商只提供產品和調試服務,設備安裝則由集成商的施工隊伍完成。由于樓宇自控系統(tǒng)與機電專業(yè)交叉融合很深,協(xié)調配合難度很大,對實施管理人員和現(xiàn)場操作人員的技術要求很高;沒有一支相對專業(yè)的實施隊伍和專業(yè)指導,很難達到系統(tǒng)預期目標,結果系統(tǒng)的節(jié)能效果不理想。
(3)系統(tǒng)的開通率較低目前樓宇自控系統(tǒng)已竣工的建筑數(shù)以千計,但開通率相當?shù)?,?jù)業(yè)內人士估計,不超過30%。即使系統(tǒng)開通了,多數(shù)也只是實現(xiàn)了建筑設備的自動啟停和監(jiān)測,其節(jié)能也主要表現(xiàn)在一些設備的定時啟閉,而作為建筑耗能的重點空調系統(tǒng),如何優(yōu)化運行,如何根據(jù)實際系統(tǒng)盡可能進行節(jié)能經濟運行則遠未能實現(xiàn)。真正開通并達到節(jié)能效果的不到20%。
(4)維保不到位樓宇自控系統(tǒng)對運維人員的技術要求高,一般的智能化運維人員并沒有接受過正規(guī)的培訓,大都是半路出家,靠自已的學習,對系統(tǒng)一知半解。目前行業(yè)對樓宇自控系統(tǒng)的運維沒有一種可行的運維機制來指導日常的系統(tǒng)運維。倒致系統(tǒng)日常沒有運維,只有在故障出現(xiàn)后才尋求解決,甚至沒有解決。
規(guī)劃是項目的靈魂,起到統(tǒng)攬全局、貫穿項目始終、為設計明確方向的作用。項目無論大小、難易,均應有規(guī)劃。樓宇自控系統(tǒng)咨詢規(guī)劃,根據(jù)項目投資和節(jié)能目標、機電設計和項目實際情況及客戶要求,為項目提出樓宇自控系統(tǒng)建設目標、建設計劃、項目機電控制重點難點、能耗分布情況分析、節(jié)能效果預測、投資回報分析及與機電專業(yè)對接事宜等,達到人與自然、人與環(huán)境、人與建筑的和諧共存。
交付成果為樓宇自控規(guī)劃方案、規(guī)劃PPT及現(xiàn)場講解服務等。此階段免費,旨在讓客戶了解河姆渡的技術力量和幫助客戶樹立業(yè)主信心,最后成功拿下項目,實現(xiàn)互惠共贏。
項目設計是對項目的建設提供有技術依據(jù)的設計文件和圖紙的過程。項目設計對項目的先進性和競爭力起著決定性的影響,并決定70 ~ 80%的制造成本和營銷服務成本。項目設計是否經濟合理,對工程建設項目造價的確定與控制具有十分重要的意義。樓宇自控系統(tǒng)設計,是根據(jù)規(guī)劃成果、國家規(guī)范和機電設計成果,對項目進行設計說明、技術手段、詳細設計和注意事項的編制,出設計方案;對項目進行機電受控設備統(tǒng)計和監(jiān)控點(DI、DO、AI、AO)設計,出控制原理圖、控制點表和配置清單;對項目平面圖進行系統(tǒng)DDC控制范圍設計和系統(tǒng)路由設計,出平面圖和系統(tǒng)圖。最后實現(xiàn)樓宇自控系統(tǒng)規(guī)劃目標和項目投資目標。
交付成果為樓宇自控設計方案、設計平面圖、設計系統(tǒng)圖、原理圖、點表及配置清單等。此階段分為初步設計、擴初設計和施工圖設計,僅象征性收費,旨在讓客戶了解河姆渡的技術力量和幫助客戶樹立業(yè)主信心,最后成功拿下項目,設計費抵扣分包工程費,實現(xiàn)互惠共贏。
對業(yè)主而言是招標,我們根據(jù)招投法及項目情況,為業(yè)主出招標文件、招標圖紙和工程量清單等招標所需技術文件;
對集成商而言是投標,我們根據(jù)招投法及招標文件和項目情況,為集成商客戶出具有競爭力投標方案;
對業(yè)主而言,交付成果為招標所需技術文件;對集成商而言,交付成果為投標所需技術文件。此階段僅象征性收費,旨在讓客戶了解河姆渡的技術力量,幫助集成商客戶成功拿下項目,設計費抵扣分包工程費,實現(xiàn)互惠共贏。
樓宇自控系統(tǒng)產品報價,是根據(jù)項目情況、客戶要求和系統(tǒng)清單,為客戶提供產品詢價、報備、授權、產地證明和質保證明等服務,并提供物美價廉的產品;若為專業(yè)分包,此項由我方負責。
樓宇自控系統(tǒng)安裝調試,是根據(jù)項目設計方案、施工組織設計、樓宇自控設備安裝工藝及調試方案。對項目進行設備安裝、設備調試及系統(tǒng)開通服務;若為專業(yè)分包,此項由我方負責。
樓宇自控系統(tǒng)維護保養(yǎng),在項目保修期結束后,根據(jù)維保合同、系統(tǒng)技術手冊及維保方案對系統(tǒng)進行定期巡查、故障應急處理、失損設備采購推薦等服務,使系統(tǒng)一直處于最佳運行狀態(tài),為客戶節(jié)省運維成本;
客戶利益為已任,全程服務可監(jiān)控;
階段工作有報表,出現(xiàn)問題可追塑。
項目信息不外泄,項目設計有依據(jù);
產品供應有保障,設計過程不徇私;
施工規(guī)范要遵守,安全工作有措施;
維保工作多巡查,故障排除要及時;
項目完成可交付,投資收益有保障 。
價格對比 | 河姆渡收費標準 | 行業(yè)收費標準 |
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安裝服務報價 |
12%~22% |
15%~25% |
調試服務報價 |
8%~12% |
10%~15% |