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    技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)當(dāng)今建筑的重要性不言而喻。不要在意明天的智能建筑，也不要夸大它。建筑物的連通性和服務(wù)的可持續(xù)性正在促進(jìn)建筑物和服務(wù)的可持續(xù)性。
    如何應(yīng)對(duì)智能建筑中的技術(shù)過(guò)時(shí)問(wèn)題？

    現(xiàn)實(shí)生活中的現(xiàn)實(shí)是，即使在今天，最先進(jìn)的技術(shù)終究會(huì)過(guò)時(shí)。更好、更便宜或更高效的技術(shù)正在出現(xiàn)，甚至可能是一種完全不同的方法，我們今天甚至沒(méi)有想到。

    雖然技術(shù)可以迅速發(fā)展，但建筑物的整個(gè)生命周期是幾十年而不是幾年。這是一個(gè)恰當(dāng)?shù)谋容^。波音747將在其平均50年的生命周期內(nèi)進(jìn)行至少6次升級(jí)，以適應(yīng)其電子、通信和其他系統(tǒng)的發(fā)展。即使有世界上最好的意愿，我們能說(shuō)我們的建筑是一樣的嗎？

    我們想要的建筑與我們長(zhǎng)期滿足需求的能力之間存在根本性的脫節(jié)。我們?nèi)绾慰朔?br />
    建筑技術(shù)向建筑標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)化

    當(dāng)然，我們面臨的挑戰(zhàn)是，沒(méi)有人真正知道我們將在5到10年內(nèi)談?wù)撌裁礃拥倪B通性和室內(nèi)技術(shù)，更不用說(shuō)50年了。

    以747飛機(jī)為例，這架飛機(jī)是專門(mén)為應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)而設(shè)計(jì)的。老化的技術(shù)可以很容易地被移除并以最小的干擾取代——工程師不必知道幾年后會(huì)是什么技術(shù)，他們只需要將升級(jí)路徑作為設(shè)計(jì)的一部分。

    這就是我們?cè)诮裉斓闹悄芙ㄖ行枰獜?fù)制的方式。通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的方法，將來(lái)可以進(jìn)行一系列本地修補(bǔ)和少量添加，以設(shè)計(jì)真正面向未來(lái)的基礎(chǔ)設(shè)施。

    最終，隨著時(shí)間的推移，智能建筑系統(tǒng)的維護(hù)取決于未來(lái)遷移到新系統(tǒng)的計(jì)劃。然而，我們經(jīng)?？吹?，在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工階段以及運(yùn)行和維護(hù)階段之間存在差距。今天的許多建筑都是由終端用戶有限的投資建造的，因此，它們充滿了技術(shù)妥協(xié)的機(jī)會(huì)。

    相反，如果我們想在建筑的整個(gè)生命周期中真正驗(yàn)證未來(lái)，我們需要考慮如何從設(shè)計(jì)過(guò)程的一開(kāi)始就將技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施編織到建筑的各個(gè)方面。即使是表面上很小的細(xì)節(jié)，比如電纜的配置，也會(huì)對(duì)建筑適應(yīng)未來(lái)技術(shù)的能力起到重要作用。

    這些因素需要盡早考慮。如果不加以適當(dāng)考慮，建筑物的壽命將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其全部潛力，而且只會(huì)隨著時(shí)間的推移而進(jìn)一步縮短。

    這些考慮因素需要包括每個(gè)利益相關(guān)者，如開(kāi)發(fā)人員、主要承包商、最終用戶、建筑師、設(shè)計(jì)公司和技術(shù)提供商。在破土動(dòng)工之前，這些群體必須站在同一條起跑線上，這樣才能明白，智能建筑基礎(chǔ)設(shè)施的初期投資將帶來(lái)更長(zhǎng)期的成本節(jié)約和效率，并避免長(zhǎng)期、昂貴的翻新項(xiàng)目。

    整體交付模型（如LMG提供的模型）可以幫助實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。這種無(wú)縫模型克服了傳統(tǒng)的技術(shù)交付筒倉(cāng)，確保了技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施的設(shè)計(jì)、安裝、日常管理、維護(hù)和技術(shù)更新、報(bào)告、定價(jià)和計(jì)費(fèi)的計(jì)劃從一開(kāi)始就計(jì)劃好，而不是在施工已經(jīng)開(kāi)始后考慮。

    但是，如果我們展望未來(lái)，理想的面向未來(lái)的機(jī)制實(shí)際上涉及到一個(gè)真正的作為服務(wù)（AAS）交付模型。

    AAS交付模式消除了所有過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)降低了技術(shù)升級(jí)和改進(jìn)的成本障礙。建筑技術(shù)的定期更新可以根據(jù)技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展周期而不是建筑的生命周期來(lái)設(shè)計(jì)，這是通過(guò)一個(gè)連續(xù)的每月運(yùn)營(yíng)支出模式支付的，并按房間或每張桌子收費(fèi)。

    這不僅確保了建筑物始終擁有最新的設(shè)備，而且消除了與繁瑣、破壞性的資本支出“翻新和更換”升級(jí)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和慣性。通過(guò)承諾長(zhǎng)期使用AAS模式，業(yè)主和用戶不僅可以擺脫。推薦閱讀：智能建筑是打造智慧城市的發(fā)展“基石”