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　　智能化建筑小區(qū)是利用現(xiàn)代建筑技術(shù)及現(xiàn)代計(jì)算機(jī)、通信、控制等高新技術(shù)，把物業(yè)管理、安防、通信等系統(tǒng)集成在一起，并通過通信網(wǎng)絡(luò)連接物業(yè)管理處，為小區(qū)住戶提供一個(gè)安全、舒適、便利的現(xiàn)代生活環(huán)境。那么，一個(gè)完善的智能化建筑小區(qū)應(yīng)該包含哪些系統(tǒng)？

　　一、訪客系統(tǒng)

　　作為現(xiàn)代化的小區(qū)，來訪客人眾多，訪客的登記管理非常重要，其不僅關(guān)系到小區(qū)的人員往來控制，避免安全隱患，同時(shí)，作為對(duì)外窗口的一環(huán)，如何高效、安全管理的同時(shí)又盡顯小區(qū)物業(yè)的文明是不可忽視的，為此，建議在園小區(qū)的主出入口等處設(shè)置訪客登記管理系統(tǒng)。

　　功能說明：

　　1、支持二代身份證電子識(shí)別、一代身份證和駕照的掃描OCR識(shí)別

　　2、系統(tǒng)可以設(shè)置用戶訪問的區(qū)域、通過次數(shù)和時(shí)間

　　3、可自定義訪客單，訪客單上可以打印條碼 

　　4、若有用戶超時(shí)未出，系統(tǒng)應(yīng)具有提醒功能

　　5、支持黑名單管理
　　二、可視對(duì)講系統(tǒng)

　　可視對(duì)講功能說明：

　　終端設(shè)備之間全部通過以太網(wǎng)系統(tǒng)。

　　數(shù)字傳輸音視頻信號(hào)；

　　系統(tǒng)不存在占線問題；

　　組網(wǎng)靈活，可與小區(qū)其他子系統(tǒng)公用一個(gè)局域網(wǎng)，從而降低戶外管路予埋費(fèi)用；

　　系統(tǒng)擴(kuò)展行好，可擴(kuò)展實(shí)現(xiàn)智能家居控制功能；

　　戶與戶隔離，當(dāng)一戶出現(xiàn)故障時(shí)，不影響整個(gè)系統(tǒng)工作；

　　系統(tǒng)組成
　　單元門口：

　　單元門：門禁+對(duì)講

　　單元門設(shè)置對(duì)講、手指靜脈或刷卡出入口系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)入住宅單元的人員控制、管理。

　　1、可視對(duì)講系統(tǒng)亮點(diǎn)

　　a、戶戶通話，住戶間來電，去電通話功能，完全免費(fèi)（可視通話：可選）；

　　b、可主次分機(jī)之間雙向通話；
　　2、可視對(duì)講系統(tǒng)亮點(diǎn)2

　　電梯控制

　　訪客呼梯：訪客通過安裝在1F或者-1F的可視對(duì)講門口主機(jī)呼叫住戶，住戶通過室內(nèi)機(jī)確認(rèn)訪客身份后進(jìn)行開鎖，開鎖的同時(shí)輸出樓層信息至門禁/電梯系統(tǒng)；

　　住戶呼梯：住戶通過安裝在家中的對(duì)講室內(nèi)機(jī)上的“呼梯”按鍵（或室內(nèi)機(jī)菜單選擇），呼叫電梯到達(dá)指定樓層。當(dāng)電梯到達(dá)指定樓層時(shí)，同時(shí)對(duì)講室內(nèi)機(jī)發(fā)出電梯到達(dá)提示音；

　　住戶互訪：住戶通過對(duì)講室內(nèi)機(jī)呼叫被訪問住戶，同時(shí)被訪問住戶通過室內(nèi)機(jī)菜單進(jìn)行確認(rèn)，電梯到達(dá)訪問者樓層并接送訪問者到達(dá)需訪問的樓層；
　　三、視頻控制系統(tǒng)

　　數(shù)字監(jiān)控的設(shè)計(jì)是采用基于小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為傳輸平臺(tái)的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)采用標(biāo)準(zhǔn)以太網(wǎng)接口接入智能化專網(wǎng)中。

　　住宅區(qū)點(diǎn)位布置：

　　小區(qū)出入口監(jiān)控

　　周界監(jiān)控

　　地下停車場(chǎng)車輛及人員監(jiān)控

　　電梯轎廂監(jiān)控
　　高空拋物監(jiān)控

　　小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控

　　屋面監(jiān)控

　　?高空拋物

　　概述：高空拋物現(xiàn)象被稱為“懸在城市上空的痛”。高空拋物，是一種不文明的行為，而且會(huì)帶來很大的社會(huì)危害。

　　高空拋物監(jiān)控?cái)z像機(jī)采用百萬(wàn)高清紅外夜視機(jī)，采用高倍變焦功能，對(duì)高空拋物可獲取到清晰的證據(jù)，對(duì)小區(qū)文明建設(shè)可起到積極的監(jiān)督作用。

　　監(jiān)控管理平臺(tái)
　　四、周界防范報(bào)警系統(tǒng)

　　C1沿組團(tuán)圍墻設(shè)置脈沖電子周界，警戒區(qū)域的范圍原則上按40米左右設(shè)置。

　　報(bào)警防區(qū)與一體化球機(jī)預(yù)置點(diǎn)位聯(lián)動(dòng)結(jié)合對(duì)周界圍墻實(shí)行24小時(shí)實(shí)時(shí)防范。  
　　當(dāng)有入侵行為發(fā)生時(shí)，探測(cè)器向管理中心報(bào)警主機(jī)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，顯示報(bào)警地點(diǎn)，同時(shí)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)裝置和設(shè)備，發(fā)出聲光報(bào)警，對(duì)入侵者進(jìn)行阻嚇，并提醒值班管理人員，以便迅速出動(dòng)警力進(jìn)行處理。并可與樓層照明燈光、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，將入侵現(xiàn)場(chǎng)的圖像信號(hào)顯示在主監(jiān)視屏上并保存記錄。    
　　五、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

　　停車場(chǎng)管理系統(tǒng)是小區(qū)車輛科學(xué)管理的必要手段，停車場(chǎng)管理的智能化已經(jīng)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的人工管理的落后模式，系統(tǒng)采用計(jì)算機(jī)技術(shù)、機(jī)電一體化技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊等現(xiàn)代化技術(shù)，使得物業(yè)管理更加科學(xué)、安全、高效并且降低物業(yè)運(yùn)行費(fèi)用，停車場(chǎng)管理系統(tǒng)是諸多高科技技術(shù)的結(jié)晶，充分體現(xiàn)新一代車輛管理的設(shè)計(jì)理念。
　　車牌識(shí)別：

　　有效解決無(wú)源卡停車刷卡不方便問題；

　　避免一卡多輛車使用問題；

　　有效解決無(wú)源卡未帶、卡丟失、卡損壞問題；

　　有效解決有源卡沒電、位置不對(duì)、特殊貼膜問題；

　　固定車越來越多，需要再補(bǔ)購(gòu)卡、注冊(cè)卡、授權(quán)卡、發(fā)放卡的問題；

　　?智能停車場(chǎng)車位引導(dǎo)
　　?反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)
　　六、出入品管理系統(tǒng)

　　規(guī)劃思路：

　　小區(qū)主、次人行出入口設(shè)置管理大堂，設(shè)置訪客對(duì)講、生物識(shí)別及防尾隨（建議）等智能化系統(tǒng)設(shè)備，對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行有效管理。
　　消防通道門禁：
　　地下車庫(kù)、住宅及寫字樓屋面設(shè)置門禁，有效控制人員出、入。

　　小區(qū)出入口管理系統(tǒng)圖：
　　七、電子巡更管理系統(tǒng)

　　1、系統(tǒng)組成

　　巡更系統(tǒng)主要由：管理計(jì)算機(jī)、巡更棒、信息鈕、通訊底座組成。巡更時(shí)安保人員用巡更棒在巡更線路上的信息鈕進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，巡更結(jié)束后通過通訊底座將巡更棒內(nèi)的信息采集到管理電腦中。

　　2、系統(tǒng)功能

　　A.可以對(duì)每條線路的地點(diǎn)進(jìn)行自由排定順序

　　B.可設(shè)定任意巡邏點(diǎn)的到達(dá)時(shí)間和停留時(shí)間 

　　C.可以按月份和時(shí)間段統(tǒng)計(jì)巡檢記錄

　　D.可對(duì)指定的保安人員的巡線記錄進(jìn)行核查

　　E.巡更機(jī)內(nèi)的記錄不可更改，機(jī)內(nèi)記錄存儲(chǔ)

　　采取循環(huán)形式新記錄僅覆蓋最早記錄

　　F. 便于對(duì)值班人員的管理。
　　3、系統(tǒng)使用流程圖
　　八、多媒體信息引導(dǎo)發(fā)布系統(tǒng)

　　1、液晶電視顯示系統(tǒng)     

　　功能：

　　a、每棟樓一層大堂、景觀梯口、售樓廳等場(chǎng)所設(shè)液晶顯示屏用于顯示樓盤信息、公共信息、企業(yè)文化特色等。

　　b、基于B/S架構(gòu)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)的統(tǒng)一管理，中心通過編輯軟件將多媒體信息內(nèi)容編輯完成后在利用網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)角岸说囊壕э@示屏，實(shí)現(xiàn)設(shè)置播放各種圖像、文字、動(dòng)畫等。

　　2、LED顯示系統(tǒng)      

　　3、  多媒體信息引導(dǎo)發(fā)布系統(tǒng)構(gòu)架圖

　　九、公共廣播系統(tǒng)

　　智能小區(qū)背景音樂系統(tǒng)可以為小區(qū)營(yíng)造一個(gè)輕松、舒適的生活環(huán)境。無(wú)論在小區(qū)的哪一個(gè)角落，都可以聽到令人賞心悅目的音樂，這不僅提升了小區(qū)的檔次和品位，更提高了住戶的生活質(zhì)量。

　　十、有線電視系統(tǒng)

　　起源于公用天線電視系統(tǒng)MATV(MasterAntenna Television)，是用射頻電纜、光纜、多頻道微波分配系統(tǒng)（縮寫MMDS）或其組合來傳輸、分配和交換聲音、圖像及數(shù)據(jù)信號(hào)的電視系統(tǒng)。

　　1、有線電視系統(tǒng)組成

　　?能接收數(shù)字電視系統(tǒng)的節(jié)目

　　?滿足圖像、聲音、數(shù)據(jù)三網(wǎng)合一的HFC寬帶綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)要求

　　?滿足5-860MHz鄰頻雙向傳輸方式

　　十一、電話、帶寬網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

　　系統(tǒng)架構(gòu)：

　　隨著科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，小區(qū)住戶應(yīng)能在家中通過社區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)與外部世界進(jìn)行信息交流，以滿足現(xiàn)代生活、工作的需求。在小區(qū)內(nèi)部建立Intranet(內(nèi)部局域網(wǎng))與城市公網(wǎng)連接。小區(qū)內(nèi)部敷設(shè)光纖到樓，組團(tuán)樓內(nèi)敷設(shè)超5類線纜到住戶，在中央會(huì)所的控制室小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)與外部的寬帶網(wǎng)連接。系統(tǒng)由多芯多模光纜、超5類線纜、單孔/雙孔面板、RJ45模塊、配線架、快速以太網(wǎng)交換機(jī)等設(shè)備組成。

　　十二、電梯緊急對(duì)講系統(tǒng)（五方通話）

　　電梯轎箱設(shè)置緊急對(duì)講，平常狀態(tài)下管理主機(jī)可與電梯內(nèi)對(duì)講，當(dāng)電梯在維護(hù)時(shí)，可實(shí)現(xiàn)電梯內(nèi)、機(jī)房?jī)?nèi)與管理主機(jī)間五方互相通話，達(dá)到物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求。

　　1、電梯緊急對(duì)講功能

　　?管理中心機(jī)可與電梯轎廂、電梯機(jī)房、電梯頂部、電梯底部分機(jī)實(shí)現(xiàn)五方對(duì)講； 

　　?電梯對(duì)講系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)市話轉(zhuǎn)接、發(fā)送手機(jī)短信等功能； 

　　?管理中心機(jī)可顯示各個(gè)轎廂分機(jī)和機(jī)房分機(jī)的報(bào)警，并記憶保持；  

　　?管理中心機(jī)對(duì)故障分機(jī)有自動(dòng)檢測(cè)功能；  

　　?管理中心機(jī)具有群呼、廣播功能，帶音樂輸入接口，可對(duì)轎廂分機(jī)播放音樂；  

　　?有常閉常開報(bào)警輸出功能，可外接警鈴、警燈等。 

　　十三、物業(yè)管理系統(tǒng)

　　1、物業(yè)管理建設(shè)目標(biāo)

　　2、物業(yè)管理系統(tǒng)功能