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　　泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在京接受了近50家主流媒體的采訪，就房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)、城市建設(shè)理念、房企發(fā)展方向等熱點(diǎn)問(wèn)題展開(kāi)了暢談。

　　如何界定炒房要看亮燈率

　　去年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，黃其森也持有同樣的觀點(diǎn)?！胺孔幼钪匾膶傩跃褪蔷幼傩?，作為房地產(chǎn)的重要參與者，開(kāi)發(fā)商的本質(zhì)工作就是建好房、賣(mài)好房、管好房?！秉S其森指出，“中央抑制投機(jī)與投資，限制炒房，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。目前一線城市和熱點(diǎn)二線城市的限購(gòu)、限貸政策仍會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間存在?！痹谝种瞥捶康幕A(chǔ)上，房地產(chǎn)行業(yè)更應(yīng)強(qiáng)調(diào)房子的居住屬性。黃其森認(rèn)為：“我們有很多的人仍然住得不夠舒適、不夠方便、不夠健康，市場(chǎng)需要更好更高端產(chǎn)品。泰禾集團(tuán)打造的改善性住宅以及高端改善性住宅，正是滿足了購(gòu)房者的這部分需求，是這一層面上的剛需?！币虼司瓦@個(gè)意義而言

　　“房子貴不貴、價(jià)格漲沒(méi)漲，并不是判斷‘炒房’與否的唯一標(biāo)準(zhǔn)。”

　　如何界定“炒房”?黃其森提出了“亮燈率”的判斷標(biāo)準(zhǔn)：“項(xiàng)目交付后，你晚上去觀察，如果大部分房間都燈火通明，我們就不能說(shuō)這批買(mǎi)房人是炒房客，他們其實(shí)是居住者，買(mǎi)房子是用來(lái)安居樂(lè)業(yè)的。”抑制炒房的同時(shí)，房地產(chǎn)去庫(kù)存也是國(guó)家重要任務(wù)之一。中央提出“十三五期間要發(fā)展租購(gòu)并舉市場(chǎng)，深化住房制度改革，規(guī)范住房保障制度穩(wěn)定住房市場(chǎng)”。“租購(gòu)并舉，可以將房子的居住用途‘拉回來(lái)’。租房應(yīng)該成為解決城市住房的一個(gè)重要抓手?！秉S其森表示，租房本身就體現(xiàn)了“房子是用來(lái)住的”重要功能，而不是用來(lái)炒的。

　　黃其森指出，租房要讓人有房租、有好房租、愿意租房。那么要如何解決這一系列問(wèn)題，他提出幾點(diǎn)看法：政府方面，應(yīng)該進(jìn)一步加強(qiáng)政策引導(dǎo)，盡快讓租房者和買(mǎi)房者在公共服務(wù)方面享有同等權(quán)利。同時(shí)，可盡快落實(shí)金融、土地、財(cái)稅等方面的支持政策，培育規(guī)?；?、機(jī)構(gòu)化的專業(yè)住房租賃企業(yè)。企業(yè)方面，要根據(jù)實(shí)際積極開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，探索新房租賃等新業(yè)務(wù)。在社會(huì)觀念方面上，輿論應(yīng)該進(jìn)行正向引導(dǎo)，“年輕人不買(mǎi)房不能結(jié)婚”、“不買(mǎi)房就搞不定丈母娘”這類(lèi)扭曲的觀點(diǎn)不應(yīng)該被反復(fù)炒作。

　　中國(guó)城市建設(shè)需要“世界眼光”

　　習(xí)總書(shū)記在北京通州調(diào)研城市副中心建設(shè)時(shí)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“世界眼光、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、中國(guó)特色、高點(diǎn)定位”。黃其森認(rèn)為，這一理念對(duì)中國(guó)城市建設(shè)，尤其是大城市建設(shè)，具有普遍的指導(dǎo)意義。

　　“中國(guó)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)全新階段，成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，北京、上海等大城市陸續(xù)進(jìn)入世界超一流城市之列，而我們的城市建設(shè)思路、眼界也必須與之匹配，跟上世界潮流。世界潮流是什么?是更安全保障、更綠色生態(tài)、更健康環(huán)保、更和諧宜居、更便捷高效、更舒適美好。”黃其森表示，“但我們城市建設(shè)的現(xiàn)狀，不少是拆了建，建了拆，千城一面的現(xiàn)象愈演愈烈，還出現(xiàn)一些奇奇怪怪的建筑。這一方面說(shuō)明我們發(fā)展速度很快，許多事物沒(méi)多久就落后了;另一方面，說(shuō)明我們眼界、格局還不夠，尤其缺乏世界眼光、超前的思維，有時(shí)只看眼前，未能登高望遠(yuǎn)，只領(lǐng)風(fēng)騷兩三年就不錯(cuò)了。我們需要正視城市建設(shè)中長(zhǎng)期存在低水平重復(fù)的問(wèn)題，這造成資源的極大浪費(fèi)，也會(huì)影響市民的生活與城市形象。”城市是活著的歷史，是可以觸摸的時(shí)代記憶，所以要在城市建設(shè)中傳遞城市的精神文脈。城市建筑是城市面貌的核心組成部分，建筑不單單是一個(gè)居住、辦公的地方，人們常說(shuō)建筑是凝固的音樂(lè)，是不朽的樂(lè)章，是文明的容器，這無(wú)形之中也是要求開(kāi)發(fā)建設(shè)者要有社會(huì)責(zé)任感。黃其森表示，“

　　以創(chuàng)造歷史、追求藝術(shù)的精神，做好北京城市建設(shè)”這一理念無(wú)疑是對(duì)中國(guó)城市建設(shè)在“工匠精神”的基礎(chǔ)上提出了更高的要求，這反映了大國(guó)自信，文化自信。追求藝術(shù)，就是帶給人獨(dú)具特色的審美愉悅，建筑要展現(xiàn)城市特色，提升城市的魅力，這一點(diǎn)開(kāi)發(fā)商同樣責(zé)無(wú)旁貸，要有對(duì)城市負(fù)責(zé)、對(duì)市民負(fù)責(zé)、對(duì)未來(lái)負(fù)責(zé)的態(tài)度。對(duì)此，泰禾做了一些探索。泰禾的理念就是“文化筑居中國(guó)”，“為城市創(chuàng)造作品，為時(shí)代奉獻(xiàn)精品”，泰禾院子系產(chǎn)品在一片“歐風(fēng)美雨”的建筑風(fēng)格中脫穎而出，備受市場(chǎng)青睞，這說(shuō)明越來(lái)越多的人喜歡中式建筑、中式園林，反映出中國(guó)人文化上的復(fù)蘇與自覺(jué)。

　　理性拿地不爭(zhēng)地王

　　2016年全國(guó)多地出現(xiàn)了一輪土地價(jià)格的暴漲，地王頻現(xiàn)。但曾經(jīng)被質(zhì)疑“拿地激進(jìn)”的泰禾在去年的土地市場(chǎng)則顯得很安靜。泰禾集團(tuán)在此前數(shù)年間曾大舉押注北京等重點(diǎn)城市，于2012年和2013年等年份在北京等城市拿下多塊土地，這些項(xiàng)目在過(guò)去兩年間獲益頗豐。黃其森在去年初就要求團(tuán)隊(duì)理性拿地，泰禾已經(jīng)不在北京這樣的熱點(diǎn)城市通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)市場(chǎng)拿地，轉(zhuǎn)而尋求通過(guò)項(xiàng)目間的收購(gòu)合作來(lái)提供土地儲(chǔ)備。

　　“泰禾在2016年在公開(kāi)土地市場(chǎng)上一塊地都沒(méi)拿，70%-80%的土地都是通過(guò)并購(gòu)合作形式獲得。今年，泰禾也將很少在公開(kāi)市場(chǎng)上參與拿地，目前我們已有充足的土地儲(chǔ)備，泰禾不會(huì)拿地王。”黃其森說(shuō)。

　　在黃其森看來(lái)，樓市嚴(yán)厲的限制性政策將給行業(yè)整合提供契機(jī)，部分中小企業(yè)和項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)面臨資金的壓力，從而給泰禾以及其他較大規(guī)模的企業(yè)帶來(lái)擴(kuò)大自身業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)。

　　黃其森表示，盡管在調(diào)控政策出臺(tái)后目前市場(chǎng)的調(diào)整并未立竿見(jiàn)影，這些更多是由于去年市場(chǎng)大好，企業(yè)獲得了不錯(cuò)的效益，但如果調(diào)控政策持續(xù)的時(shí)間足夠長(zhǎng)，那么部分企業(yè)將會(huì)面臨資金緊張的局面，局部市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。

　　黃其森在密切關(guān)注其中能夠“彎道超車(chē)”的機(jī)會(huì)。他表示，泰禾今年會(huì)密切關(guān)注政策變化，順勢(shì)而為，在條件具備的情況下力爭(zhēng)“彎道超車(chē)”。