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對許多業(yè)主和投資者來說，智能建筑技術(shù)的價值尚不清楚。

事實是，這種技術(shù)在需要一些資本投資的同時，有助于在一段時間內(nèi)降低設(shè)備運(yùn)營成本。通過將建筑物自動化系統(tǒng)與智能建筑物管理系統(tǒng)相結(jié)合，商業(yè)業(yè)主可以一次性監(jiān)控數(shù)百個屬性，并通過人力功能單獨(dú)調(diào)整建筑性能。

實現(xiàn)這一競爭優(yōu)勢的技術(shù)已經(jīng)在手?；ヂ?lián)網(wǎng)和諸如無線傳感器等IT組件的大幅降價使得智能建筑技術(shù)更加經(jīng)濟(jì)實惠，為業(yè)主和投資者投資智能技術(shù)和建設(shè)績效創(chuàng)造了強(qiáng)大的業(yè)務(wù)。

這里有一些關(guān)于智能建筑的常見誤解和事實。  

成本高或高效？智能建筑技術(shù)投資通常通過提供節(jié)能和維護(hù)效率在一兩年內(nèi)為自己付出代價。在具有集中式樓宇自動化系統(tǒng)的大型建筑物中，可將相對便宜的設(shè)備連接到建筑物控制面板，以使智能建筑物管理系統(tǒng)能夠提取和分析實時設(shè)備和系統(tǒng)性能數(shù)據(jù)，并使用它來微調(diào)建筑性能。

在沒有集中自動化系統(tǒng)的較小建筑物中，可負(fù)擔(dān)得起的無線傳感器與這種新的智能建筑技術(shù)相結(jié)合，可以部署樓宇自動化系統(tǒng)，而不需要進(jìn)行硬接線。無線傳感器的成本已經(jīng)低于每單位10美元的門檻，使得安裝智能樓宇管理系統(tǒng)比以前更加實惠。這些傳感器收集建筑設(shè)備產(chǎn)生的數(shù)據(jù)，從風(fēng)扇葉片到冷卻器。

云計算是使智能樓宇管理系統(tǒng)在財務(wù)上可行的另一個進(jìn)步，在一定程度上不可能。智能建筑物管理系統(tǒng)可以將數(shù)百個建筑物的數(shù)據(jù)傳輸?shù)絾蝹€“指揮中心”，設(shè)施專業(yè)人員使用復(fù)雜的自動算法來監(jiān)控設(shè)備性能。憑借當(dāng)今價格實惠的大容量計算，公司可以使用一個智能建筑管理服務(wù)來監(jiān)控和控制全球數(shù)百個設(shè)施。

在較舊的建筑物中，智能建筑技術(shù)可以幫助業(yè)主和運(yùn)營商確定設(shè)備更換將產(chǎn)生最大的投資回報。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)人信息部（EIU）和德勤的去年兩家主要的企業(yè)能源管理研究，節(jié)省的成本已經(jīng)成為建筑物在市場上保持財務(wù)競爭力的關(guān)鍵。

復(fù)雜還是精簡？由于智能建筑涉及計算機(jī)控制系統(tǒng)，所有者和投資者通常認(rèn)為操作需要一小批計算機(jī)程序員。雖然控制專業(yè)人員和系統(tǒng)集成商通常執(zhí)行智能建筑技術(shù)的初始安裝，但經(jīng)過適當(dāng)培訓(xùn)的內(nèi)部員工可以輕松管理自動化系統(tǒng)，而無需計算機(jī)專家。

結(jié)合智能樓宇管理系統(tǒng)，智能建筑通常比缺乏自動化系統(tǒng)的建筑更容易操作和維護(hù)。智能樓宇管理系統(tǒng)可以整合工單管理應(yīng)用; 將設(shè)備維修和維護(hù)數(shù)據(jù)拉入性能分析; 并在一定程度上精確定位設(shè)備問題，而不是人為可能。  

只能用于能源或整體建筑業(yè)績？智能建筑系統(tǒng)比傳統(tǒng)系統(tǒng)更節(jié)能，但也可以降低運(yùn)營風(fēng)險，提高建筑績效，并實現(xiàn)更準(zhǔn)確的資本規(guī)劃。此外，智能系統(tǒng)可以自動計算碳和其他溫室氣體排放量，以支持企業(yè)可持續(xù)發(fā)展報告。  

利用建筑物自動化系統(tǒng)生成的數(shù)據(jù)，智能建筑管理系統(tǒng)可以檢測風(fēng)扇速度，空氣溫度或能源消耗的微小變化，并觸發(fā)持續(xù)調(diào)整以優(yōu)化設(shè)備性能。這種“連續(xù)調(diào)試”比手動設(shè)備測試提供了主要優(yōu)點(diǎn)，通常每隔幾年進(jìn)行一次。

智能建筑管理系統(tǒng)通?？梢詸z測到一件設(shè)備何時接近故障，并提醒設(shè)備人員解決問題。精心設(shè)計的設(shè)備維護(hù)延長了機(jī)器壽命，減少了設(shè)備人員，操作和更換成本。更顯著的是，智能建筑管理系統(tǒng)可以防止全面的建筑系統(tǒng)故障 - 可能對超級碗體育場館主尷尬，但在醫(yī)院或?qū)嶒炇抑形＜吧?br />
聰明和綠色是一樣的嗎？智能建筑本身提供了一些綠色利益，包括更好的室內(nèi)空氣流量和能源效率。然而，一個完整的“綠色”建筑可持續(xù)發(fā)展計劃包括租戶回收計劃，可持續(xù)建筑材料和超出建筑系統(tǒng)的其他戰(zhàn)略。因此，雖然“智能”和“綠色”功能可能重疊，但它們并不完全相同。大陸自動化建筑協(xié)會（CABA）解釋了綠色建筑：綠色和智能建筑融合的差異，這是一份由弗羅斯特和沙利文撰寫的綜合報告。

只適用于辦公樓 - 還是所有設(shè)施類型？不管內(nèi)部的活動如何，每個建筑都需要采暖，冷卻，通風(fēng)，管道，照明和機(jī)械系統(tǒng)。即使是非常專業(yè)的技術(shù)設(shè)施，醫(yī)院或研究實驗室也是很聰明的。

只適用于新建筑 - 或任何年齡的建筑物？一些世界上最聰明的建筑物根本不是新鮮的，但已經(jīng)證明了智能技術(shù)的投資回報。例如，帝國大廈在2009年開始進(jìn)行廣泛的分階段改造后，連續(xù)第二年超過了預(yù)計的節(jié)能量。大多數(shù)美國建筑不是新的，但大多數(shù)可能會用智能技術(shù)進(jìn)行改造。

巴別塔 - 或互操作性？過去，建筑設(shè)備和控制系統(tǒng)被設(shè)計為專有系統(tǒng)，每個都有自己的數(shù)據(jù)“語言”。創(chuàng)建統(tǒng)一的樓宇自動化系統(tǒng)需要系統(tǒng)集成商或?qū)蝹€制造商對所有建筑系統(tǒng)的依賴。新的提供商現(xiàn)在提供可互操作的樓宇自動化系統(tǒng)，可以集成專有控制，而智能建筑管理技術(shù)可以適應(yīng)任何系統(tǒng)。

租客不在乎 - 還是他們呢？擁有其設(shè)施的公司可以快速收回建筑技術(shù)投資，降低設(shè)備運(yùn)營成本，并從可持續(xù)發(fā)展計劃中獲益，吸引員工，滿足股東需求。相比之下，商業(yè)地產(chǎn)投資者往往不太關(guān)心公眾形象或員工參與。歷史上，他們抵制了智能建筑升級，因為租戶而不是業(yè)主在大多數(shù)租賃中支付公用事業(yè)費(fèi)用。  

但這些都是短期的考慮。許多研究和調(diào)查證明，提高能源效率，降低占用成本和提高生產(chǎn)力的任何東西對租戶都是有價值的。事實上，Eichholtz，Kok和Quigley 的2011年研究表明，LEED認(rèn)證或ENERGY STAR標(biāo)簽建筑物的保費(fèi)約為13％。租戶及其顧問越來越期待智能建筑功能，如HVAC和先進(jìn)的安全系統(tǒng)，一些城市現(xiàn)在有新的條例要求公開披露設(shè)施的能源效率。

只有一個開始

隨著采用經(jīng)濟(jì)實惠的新技術(shù)，租戶開始期待智能建筑功能，企業(yè)所有者和投資者都開始意識到智能系統(tǒng)的投資回報。根據(jù)IDC Energy Insights的數(shù)據(jù)，全球公司在2012年在智能建筑方面花費(fèi)了55億美元，到2017年將達(dá)到181億美元，復(fù)合年增長率為27.1％。

盡管在市場上出現(xiàn)了誤解，但聰明的錢就在于智能建筑投資和可持續(xù)性的重大回報。