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    高端訪談:恒泰集團徐州項目總經(jīng)理訪談錄

    高端訪談2017年10月12日
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    恒泰集團創(chuàng)建于1992年,集團總部位于上海,并在北京設立副總部,注冊資本8.5億元,總資產(chǎn)200億元,是一家以人居服務、云商物流、養(yǎng)生度假、金融投資等四大產(chǎn)業(yè)為主的大型民營企業(yè)集團。

    集團為徽商銀行十大股東之一,擁有地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì),企業(yè)評級獲AA級,同時集團為安徽省房地產(chǎn)商會會長單位。恒泰集團發(fā)展至今砥礪26載,以卓越理念開發(fā)人居產(chǎn)品,開疆拓土、布局全國,下屬成員公司30余家。

    歷經(jīng)二十余載開拓進取,恒泰集團實力版圖遍及全國,成功布局哈爾濱、長沙、昆明、東戴河、唐山、青島、???、合肥、宿州、馬鞍山、黃山、滁州、銅陵、上海、昆山、西安、南京、武漢等多個重點城市,成為城市綜合運營行業(yè)先行者。

    為順利實現(xiàn)2018年集團制定的宏偉目標,2017年度集團計劃在環(huán)北京、環(huán)上海、合肥、南京、杭州、武漢、鄭州、長沙、南昌、成都、重慶、昆明、深圳等目標城市取得百億貨值土地,以卓越拓疆理念、塑造行業(yè)領軍品牌。

    徐州自古就是兵家必爭之地,其特殊的地理位置特性決定了其在企業(yè)發(fā)展歷程中的重要戰(zhàn)略地位,作為淮海區(qū)域中心城市,進軍徐州是恒泰發(fā)展過程中非常重要的一步,也是恒泰集團制定的以強二線以上城市為中心,以區(qū)域發(fā)展為方式的核心戰(zhàn)略的體現(xiàn),進軍徐州,也是為進軍中原,拓展山東、河南兩省奠定伏筆,為進一步發(fā)展,提供前站。

    近年來,隨著徐州城市發(fā)展凸顯出中心效應,徐州這座大型城市的吸虹效應也越來越明顯,除了本土房企崛起,外來品牌房企也不斷入駐,質(zhì)量精益求精的商業(yè)建筑、辦公建筑、居住建筑遍地開花,將徐州市場整體提高了檔次,增加徐州城市品牌影響力。去年徐州常住人口是871萬,而現(xiàn)在徐州的總?cè)丝跀?shù)大約在1041萬,除了本市人口回流,更多的是吸收了大批周邊城市人口。

    恒泰進駐徐州,正是看中徐州不可限量的發(fā)展?jié)摿?,加之徐州在今年被列為國家重點發(fā)展城市之一,而徐州西區(qū),更以距離徐州老城最近,發(fā)展勢頭最好等諸多優(yōu)勢,被眾多房企看中。恒泰山水文園,是20萬方城市低密住區(qū),與其他項目不同的是,我們集團真正地將5+1、6+1的洋房作為主力產(chǎn)品,得房率最高可達到89%,為徐州市民提供更舒適的優(yōu)質(zhì)生活空間。

    大家都知道,良好的建筑質(zhì)量才是房子的根本,恒泰集團一直都以質(zhì)量為本,用戶至上為根本原則,選擇實力雄厚的上海農(nóng)工商建設集團,以國企實力為保障,為徐州市民建筑真正的好房子。另外為保證小區(qū)品質(zhì),我們還引進萬科物業(yè),全方位打造高品質(zhì)社區(qū)。

    今年上半年可以說是樓市的“黃金期”,“金三銀四紅五”再次刷新市場記錄;和去年同期相比,在去庫存上有不錯的成果。到了八九月份,形勢有所轉(zhuǎn)變,雖然延續(xù)了上半年的余溫,但市場轉(zhuǎn)入穩(wěn)定期,從近期開盤的幾個項目來看,開盤價格相對于之前的走勢,有所穩(wěn)定,或者換句話說,開盤價格比購房者心理預期較低,這個現(xiàn)象或許和即將召開的十九大有關系,還不能肯定的說是房價降了或穩(wěn)了,但和之前幾個月相比,市場熱度確實出現(xiàn)了些許降溫,冷熱轉(zhuǎn)換。

    行業(yè)傳統(tǒng)的“金九銀十”已經(jīng)過半,從目前態(tài)勢來看,延續(xù)七八月的穩(wěn)定是必然的,徐州早在2016年就完成了去庫存,2017年上半年徐州市場存量是不足的,當然也存在恐慌性購房現(xiàn)象,但整體市場是健康的,上揚的。

    在下半年或者準確的說,在十月份、十一月份即將入市的新項目,算上恒泰·山水文園,就有八個,還有十幾個項目將老盤加推,這些項目帶來的海量房源很有可能逆轉(zhuǎn)市場供求關系,促使徐州樓市市場競爭激烈化。

    面對眾多的產(chǎn)品,購房者也會趨于理性化購房,市場拐點也正是在此時出現(xiàn),在大量產(chǎn)品競爭下,好的房企做出精心建筑的優(yōu)秀產(chǎn)品,也就顯得尤為重要,市場不缺購房者,只缺好的產(chǎn)品。因此,無論是在市場高漲階段,還是在低潮階段,打造好產(chǎn)品,永遠是房企致勝的法寶。

    恒泰·山水文園計劃將在金秋十月,全部開放景觀示范區(qū)及新售樓處,前面說過,十月份、十一月份預計推出的樓盤,新項目和老項目不少于二十家,將是競爭比較激烈的時間段,恒泰·山水文園決定此時入市,就是借市場這塊試金石來檢驗自身品質(zhì),酒香不怕巷子深,我相信恒泰的精工品質(zhì)能吸引來購房者的目光。

    在恒泰山水文園的西側(cè),是楚王山脈,擁有30000㎡綠化空間和6000㎡中央景觀,160米水岸綠廊渾然天成;項目東側(cè)是市政工程桃花源濕地公園,打造近66萬方水生態(tài)公園,未來山水景觀相輔相成,恒泰·山水文園兼得山之沉穩(wěn)與水之靈韻,濃郁的山水風景與歷史文化底蘊,都是不可多得的配套,為恒泰·山水文園打造成山水宜居的“世外桃源”,提供天然助力。

    恒泰集團入主山水文園后,在充分尊重土地和徐州歷史文化基礎上,采用新中式的園林景觀風格,以彭祖河170米景觀綠廊打造“水月鳴瑟”景觀組團,還有“和氣祥街”、“碧水逸園”、“青山留院”、“童趣晨光”、“花海融春”等十大景觀組團,配合青山綠水,營造真正的山水大宅,將新中式園林景觀的恢宏與大氣完美展現(xiàn)出來。

    首批房源預計將在10月底推出,目前臨時售樓處在G310國道與青年路上,全面接受廣大購房者預約。

    近幾個月來,信貸政策以及房貸利率不斷加碼,加之市場房源不足,開盤售罄、當天售罄現(xiàn)象的發(fā)生讓不少購房者擔心買不到房。其實在市場趨熱時,往往容易“泥沙俱下”,對購房者而言,保持一顆清醒的頭腦,才能不被狂熱的浪潮所左右。

    判斷一個產(chǎn)品真正的價值,往往不在于它在牛市中漲得多高,而在于市場低潮時表現(xiàn)得有多好,產(chǎn)品是否穩(wěn)定,是否宜居,是否符合自身需求,這些才是自己判斷的要點。9月1日,徐州市物價局、徐州市房管局公布了對于規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知,進一步規(guī)范了房地產(chǎn)銷售市場上存在的不良現(xiàn)象及不正當競爭行為,對于徐州房企后期的營銷以及購房者的心態(tài),都有一定的糾正作用。

    從市場趨勢看,中國樓市是在不斷探索過程中逐步完善,并趨于平穩(wěn)健康發(fā)展。中央經(jīng)濟工作會議明確房地產(chǎn)長效機制有待建立,進入2017年,房地產(chǎn)樓市發(fā)展需要平穩(wěn)健康,系列的樓市調(diào)控政策,正是在不斷出現(xiàn)問題,不斷解決問題中,日趨完善。

    而在徐州,一系列政策的出爐是對徐州房地產(chǎn)市場更好的政策保障,也是為了讓整個市場向健康平穩(wěn)的趨勢發(fā)展。市場更規(guī)范,購房將更有保障;城市將更全面的發(fā)展,無論居住在哪個區(qū)域,都將享受城市發(fā)展帶來的福利,居住品質(zhì)上將得到更多提升。